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不動産購入は失敗できない!

お住まい探しの中で、特に専門知識が必要で、購入後のトラブルにつながり易いのが、「住んでみたらどうなるか?」「土地、建物に問題無いか?」「周辺環境に問題はないか?」など、業者から説明がなければ住んでみないとわからない内容です。実は、一般の不動産会社では、契約自体を優先し、これらの情報を調べずに場合によっては言う必要(法律上)のない情報を隠し、契約する業者もいます。 ミクロ・アルファーでは、お客様に安心して、物件をご購入して頂く為に、担当コンサルタントが客観的に調べた内容を「物件調査報告書」として、調査し、ご説明いたします。

現地調査
  • ・境界ポイントの有無
  • ・間口
  • ・奥行き
  • ・境界線の明示状況
  • ・接道間口
  • ・道路幅員
  • ・道路形態調査
  • ・電柱
  • ・標識
  • ・埋設物の調査
  • ・隣地利用計画や周辺施設の確認
  • ・建物設備状況
  • ・電波障害の有無
  • ・ごみ置き場の場所
  • ・近隣の聞き込み調査(水害履歴・事件・事故・近隣間トラブル・ゴミ置き場・小中学校の評判・旧所有者等)
  • ・電磁波調査
  • ・騒音調査
  • ・登記簿謄本
  • ・公図
  • ・測量図
  • ・建物図面
  • ・隣地所有者情報
  • ・指導等共有状況
  • ・閉鎖謄本等

役所調査
  • ・都市計画法
  • ・建築基準法
  • ・用途地域
  • ・建ぺい率
  • ・容積率
  • ・防火制限
  • ・高度制限
  • ・斜線制限
  • ・日影制限
  • ・敷地面積の最低限度
  • ・壁紙後退
  • ・地域地区街区
  • ・特別用途地区
  • ・建築協定
  • ・条例
  • ・計画道路
  • ・区画整理
  • ・開発行為等
  • ・文化財保護法
  • ・宅地造成規制法
  • ・沿道整備計画
  • ・各地域安全条例
  • ・土壌汚染対策法
  • ・農地法
  • ・宅地造成等規制法
  • ・急傾斜規制法
  • ・湾岸法
  • ・沿道整備法
  • ・地すべり等防止法
  • ・土砂災害防止対策道路法
  • ・全国新幹線鉄道整備法
  • ・航空法
  • ・国土利用計画法
  • ・公有地拡大推進法等
  • ・道路の調査(建築基準法の扱い)
  • ・水害履歴
  • ・防炎上の規制
  • ・四・区民の行政サービス
  • ・埋設階の調査(ガス・・上水道・下水道)
  • ・各施設の道路ない配管および引込管の埋設状況
  • ・各施設の越境調査
  • ・ケーブルTV普及の有無

各省庁での調査
  • ・ライフライン埋設管の口径と接続状況
  • ・第三者の越境の有無
  • ・前面道路の登記簿謄本
その他調査
  • ・路線価格
  • ・公示価格
  • ・基準地価
  • ・賃貸した場合の予想家賃
  • ・周辺の犯罪履歴
  • ・小中学校の学区情報
  • ・最寄りのバス停および時刻表
  • ・車両通行に関する規制(標識)の確認
  • ・瑕疵担保責任の履行に関する措置
  • ・引越しの際のライフライン解説の連絡先
  • ・売主調査(宅地建物取引業者の場合)